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房价下跌或成主旋律,拉动门窗市场回
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房价下跌或成主旋律,拉动门窗市场回

发布日期:2018-09-10 作者: 点击:

150Q全隐玻璃幕墙结


尽管今年初多数房企均制定了保守的销售目标,但受到房地产市场超预期的下行影响,大多数房企上半年目标完成率并不乐观。记者整理多家上市房企销售数据以及机构的统计报告发现,全国前五十强房企中只有五家企业上半年销售额达到全年目标的50%,能达到40%或以上的房企也只有15家。

证券房地产分析师告诉记者,预计会有一批完成率较差的房企下调销售目标。此外,由于上半年表现突出的房企主要依赖于定价策略积极,加上目前资金面仍旧紧张,“以价换量”将成为主流房企抢收全年目标的主旋律。

“降价抢收”或成主旋律

“今年上半年表现不佳的房企,主要表现为产品定位偏高端,在供过于求的城市布局过于集中,受到市场下行的影响自然更大”,有业内认为,与之相对,逆市增长的房企大多定价随行就市,追求“短平快”的快周转。

据了解,根据主流房企年初公布的计划,大部分房企下半年推货比例都在六成以上,随着新推货加快,下半年的销售进度能否提速,成为其能否顺利冲刺全年目标的关键。事实上,多数房企高管均对下半年房地产市场持乐观态度。

某地产执行总裁张远在接受记者采访时表示,上半年市场低迷更多是由于银行收紧房贷导致,随着央行等部门力促银行支持首套房贷款,至少在信贷层面最紧张的时间已经结束,房地产市场有望在下半年迎来回升。

越秀地产营销中心策划总监伍岳峰也表示,从2004年至2014年的十年期间,国内楼市几乎每三年调整一次,周期约为一年。今年3月起国内楼市出现下行,但到了7月份部分房企通过“以价换量”取得了较好的业绩,预计市场最快在9月份见底,明年4月将回升。

但困扰市场的不利因素并未消散。根据中原地产研究部统计发现,上半年房企到位资金增速逐月走低。其中,定金及预收款作为占比仅次于自筹资金的项目,是房企重要的现金流来源。因此,虽然信贷环境并未显著恶化,但如果房企不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效融资渠道,显然将面临资金压力。

中原地产首席市场分析师张大伟认为,由于多数房企半年报压力巨大,预计在认购下滑的情况下,房企降价的压力有增无减,特别是在下半年,很多房企都将面临最后一搏,“降价抢收”成下半年主旋律,“成群结队”的百亿房企和中小房企即将经历一场大浪淘沙的分化。

房价下跌拉动门窗市场回暖

房地产行业对于门窗行业有极大的影响,一般而言建房越多对于门窗行业越有利,因为房子多了需要的配套门窗设施自然相应增多。不过业内人士也指出房价对于门窗产品的销售量是有不小的影响,如果房价太高那么会导致人们在选购门窗产品的数量和档次方面受到不小的影响。

因为一个家庭拥有的资产相对固定,在购房上花费的资金过多那么留在其他方面的资金就不多了,为此房价只有回归到合理价位才有利于门窗行业的发展。

房价趋势不明使得购房者观望情绪极为严重

目前房价趋势还是处于一种极不明朗的状态当中,这使得购房者基本上处于观望当中,由此再次出现了购房者和开发商之间的博弈,就看看到底是购房者还是开发商能够坚持到最后。目前全国不少地方的小型开发商已经出现了资金链问题,倒闭的小开发商数量并不在少数。虽然市场有关人士表示如果小型开发商倒闭,有利于巩固大型开发商的地位,但是这种说法完全是错误的,因为这说明整个房地产行业开始出现问题,整个行业都会受到波及的。

在年底将会呈现出最终的结果,也就是购房者和开发商哪一方能获胜。不过就目前市场上的流动资金量状况以及经济状况来看,开发商获得胜利的概率较小,因为即使房价保持在如今的高位水平那么普通民众根本买不起,所以房价下跌的概率很大,尤其是一线大城市比如北上广深房价出现腰斩的概率极高。

门窗行业和房价走势的大致关系

房价将会极大左右门窗行业的发展,如果房价回归到合理位置那么购房者将拥有更多的余钱,如此可以去购买质量较高的门窗产品,而不会去选购那些质量没有保障的产品。由此品牌门窗企业将获得最大的益处,而低端门窗企业则可能受到一定的不利影响。不过对于门窗行业的产品销售量是极为有利的,因为人们的余钱多了就可以购买更多的产品,例如想要更换家中的马桶,也不会像没钱时那么犹豫了。所以房价下跌不仅拉动门窗行业的增长,也将拉动其他行业的增长,这对于内需是极为有利的。

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